Gradačka Poljana · Krnovo Platosu · Nikšić · Karadağ
Karadağ’da satılık arazi
Krnovo platosunda, 1.400 metre yükseklikte çayır, açık mera ve kayın ormanıyla kaplı kırk üç hektarlık arazi ve bir taş ev, tek bir mülk oluşturuyor.
- 43,5 hatek parça
- 1.370–1.570 mrakım
- 600.000 EUR(m² başına 1,38 EUR) itibarıyla
Mülk
Vadideki yoldan sırta kadar kesintisiz uzanan bir dağ arazisi.
Gradačka Poljana, Nikšić ile Durmitor dağ kütlesi arasında uzanan yüksek bir yayla olan Krnovo platosunda yer alır. Arazi, asfalt yolun kenarındaki düz bir çayırla başlar, yaşlı bir kayının gölgesindeki geleneksel taş evin yanından geçer, sık bir orman ve açık otlaklar arasından tırmanır ve plato boyunca uzaklara bakan kireç taşından bir sırtta son bulur.
Yaklaşık 435.000 metrekarelik arazinin tamamı tek tapuya kayıtlı; tapusu temiz. Elektrik bağlantısı var, ev suyunu bir sarnıçtan alıyor ve yol kış boyunca kardan temizlenip açık tutuluyor. Burası tarım yapılabilecek, hayvan otlatılabilecek, eski hâline getirilebilecek ya da yalnızca elde tutulabilecek bir arazi: Karadağ’ın en bakir bölgelerinden birinde, eşine az rastlanır büyüklükte özel bir dağ arazisi.
- Konum
- Gradačka Poljana, Krnovo · Nikšić Belediyesi · Karadağ
- Arazi
- 435.065 m² · 43,5 ha · tek parça hâlinde
- Rakım
- yaklaşık 1.370–1.570 m
- Dağılım
- Çayır %28 · Mera %45 · Orman %27
- Yapılar
- 113 m² taş ev, su sarnıcı ve 500 m² temeli bulunan eski bir yapı kalıntısı
- Ulaşım
- Araziye kadar asfalt yol · M6 Nikšić–Šavnik kara yoluna 2,2 km
- Altyapı
- Arazide elektrik · su sarnıcı
- Tapu
- Tapusu temiz, mülkiyeti net · 26 kadastro parseli
- Fiyat
- 600.000 EUR (m² başına 1,38 EUR)
- 435.065 m²arazi
- 43,5 hakesintisiz tek parça hâlinde
- 1.370–1.570 mrakım
- 2,7 kmsınır uzunluğu
- 3 dk.ana yola
Arazi
Doğal bir denge içinde çayır, mera ve kayın ormanı.
Mülk, her biri kendine özgü niteliği ve kullanım alanı olan üç arazi türünden oluşuyor; bunlar bir arada, kendi içinde bütünlüklü bir dağ çiftliği oluşturuyor.
Çayır
121.832 m² · %28
Vadi tabanında, her yaz biçilen düz çayırlar; ev ve sarnıç bunların kuzey kenarında.
Mera
195.748 m² · %45
Yükselen yamaçlarda, yer yer kireç taşından kayalıklar ve çalılarla bölünen, arazinin en üst ucundaki sırta kadar tırmanan açık otlaklar.
Orman
116.872 m² · %27
Arazinin tam ortasında sık ve olgun bir kayın ormanı: hayvanlar için barınak, yazın gölge, ev için yakacak odun.
Yapılar ve kalıntılar
613 m² · %0,1
Metal çatılı, 113 m² geleneksel bir taş ev, beton bir su sarnıcı ve daha eski bir taş yapıdan kalan 500 m² temel.
Bir bakışta sınırlar
26 parselin resmî kadastro sınırına göre çizildi. Uzunluklar yaklaşıktır ve beş metrenin en yakın katına yuvarlanmıştır.
- Doğudan batıya
- ≈ 920 m
- Kuzeyden güneye
- ≈ 770 m
- En uzun kuş uçuşu mesafe
- ≈ 1,03 km
- Sınır uzunluğu
- 2,71 km
- Alan
- 43,5 ha · 435.065 m²
Altın rengi kare bir hektar, 100’e 100 metre; içindeki küçük kare ise 1.000 m². Sınırın içine bu büyük karelerden yaklaşık 43 tane sığar.
Olanaklar
Bu büyüklükte ve biçimde bir arazi, farklı şekillerde değerlendirilebilir.
Tarım ve hayvancılık
Peyniri ve kuzu etiyle tanınan bir bölgede kuru ot, yaz otlağı ve sürüler için barınak. AB IPARD hibeleri, çiftlik binaları ve ekipman maliyetlerinin %75’ine kadarını karşılayabilir.
Agroturizm ve inziva
Durmitor Millî Parkı’na bir saat mesafede, ekolojik konaklama tesisleri, glamping ya da dağda kendine özel bir inziva yeri için gözlerden uzak bir alan. AB IPARD hibeleri bir çiftlik pansiyonunun maliyetinin de %75’ine kadarını karşılayabilir.
Enerji ve altyapı
Yüksek, açık ve bol rüzgâr alan bir arazi; Karadağ’ın ilk rüzgâr santrali olan Krnovo santraline yakın, arazide elektrik de mevcut.
Özel mülk
Tamamen kendine ayırabileceğin kadar büyük, tek parça bir arazi.
Galeri
Yerden ve havadan.
Film
Arazinin üzerinde seksen saniye.
Platonun kenarından başlıyor; meranın, kayın ormanının ve çıplak kireç taşının üzerinden geçip eve iniyor.
Havadan
Arazinin her karışı.
Arazinin ilgili bölümüne göz atmak için bir işaretin üzerine gel; filmi oradan izlemek için işarete tıkla. Daha yakından bakmak için yakınlaştır.
Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch
Konum
Nikšić ile Durmitor arasında yüksek bir yayla.
Krnovo, Karadağ’ın orta kesiminde, yaklaşık 1.500 metre yükseklikte geniş bir platodur; Nikšić’ten Šavnik ve Žabljak’a giden yolun üzerindedir. Yazın hava serindir, çevre yeşildir; kışın ise kalın kar örtüsü ve açık, sakin günler görülür. Arazi, platonun kenarında, Gradačka Poljana’da yer alır.
Nikšić’e kırk beş dakikada, Durmitor Millî Parkı’na bir saatte, uluslararası havalimanının bulunduğu başkente ise iki saatten kısa sürede ulaşılır. Adriyatik kıyısındaki Kotor Körfezi’ne arabayla ulaşmak iki saatten biraz fazla sürer.
Arabayla mesafeler (yaklaşık)
- Nikšić
- 32 km · 45 dk.
- Žabljak ve Durmitor Millî Parkı
- 46 km · 1 sa. 5 dk.
- Podgorica Havalimanı
- 91 km · 1 sa. 55 dk.
- Kotor Körfezi
- 112 km · 2 sa. 20 dk.
- Tivat Havalimanı
- 119 km · 2 sa. 35 dk.
Ulaşım ve altyapı
- Asfalt yoldan doğrudan ulaşım
- M6 Nikšić–Šavnik kara yoluna 2,2 km, yaklaşık üç dakika
- Krnovo rüzgâr santrali 3 km ileride; bu yüzden yolun bakımı yapılıyor ve kışın karı temizleniyor
- Arazide elektrik
- Su sarnıcı
Tapu ve belgeler
- Tapusu temiz, mülkiyeti net
- KO Gradačka Poljana’da, birbirine bitişik tek parça bir arazi oluşturan 26 kadastro parseli
- Ayrıntılı haritalar mevcut: resmî kadastro, AutoCAD ve Google Earth
The interactive map needs an internet connection.
İletişim
Satış fiyatı 600.000 EUR (m² başına 1,38 EUR, hektar başına yaklaşık 13.800 EUR).
Bize kısa bir not gönder, sana geri döneceğiz.
Yurt dışından satın almayı mı düşünüyorsun? Yabancı alıcılar böyle bir mülkü Karadağ’da kayıtlı kendi şirketleri üzerinden satın alır; şirket kaydı yalnızca birkaç gün sürer ve masrafı azdır.