Gradačka Poljana · Plošina Krnovo · Nikšić · Černá Hora

Prodej pozemku v Černé Hoře

Třiačtyřicet hektarů luk, otevřených pastvin a bukového lesa s kamenným domem, v jednom celku na náhorní plošině Krnovo ve výšce 1 400 metrů.

Napiš nám Prozkoumej pozemek

43,5 hav jednom celku
1 370–1 570 mnad mořem
600 000 EUR(1,38 EUR za m²)Ke dni 24. října 2026

Scroll

Pozemek

Souvislý kus horské krajiny od silnice v údolí až po hřeben.

Gradačka Poljana leží na náhorní plošině Krnovo, ve vysoko položeném pasteveckém kraji mezi Nikšićem a masivem Durmitor. Pozemek začíná rovnou loukou u asfaltové silnice, pokračuje kolem tradičního kamenného domu ve stínu starého buku, stoupá hustým lesem a otevřenými pastvinami a končí na vápencovém hřebeni s dalekými výhledy přes plošinu.

Zhruba 435 000 metrů čtverečních tvoří jeden majetkový celek s jasnými vlastnickými vztahy. Elektřina je zavedená, nádrž na vodu zásobuje dům a silnice zůstává po celou zimu sjízdná a bez sněhu. Je to půda, kterou lze obdělávat, využívat k pastvě, obnovit nebo si ji prostě ponechat: soukromý horský pozemek neobvyklé rozlohy v jedné z nejzachovalejších oblastí Černé Hory.

Poloha: Gradačka Poljana, Krnovo · obec Nikšić · Černá Hora
Výměra: 435 065 m² · 43,5 ha · jeden souvislý celek
Nadmořská výška: cca 1 370–1 570 m
Druhy pozemků: Louky 28 % · Pastviny 45 % · Les 27 %
Stavby: Kamenný dům o ploše 113 m², nádrž na vodu a stará ruina se základy na ploše 500 m²
Přístup: Asfaltová silnice až k pozemku · 2,2 km k silnici M6 Nikšić–Šavnik
Sítě: Elektřina na pozemku · nádrž na vodu
Vlastnictví: Jasné vlastnické vztahy · 26 katastrálních parcel
Cena: 600 000 EUR (1,38 EUR za m²)

Letecký snímek pozemku o rozloze 43,5 ha na prodej u Nikšiće v Černé Hoře s hranicí vyznačenou bílou čarou — Obrys pozemku při pohledu od jihovýchodu. Hranice je přibližná, přesný průběh je na mapě níže.

435 065 m²celková výměra
43,5 hav jednom souvislém celku
1 370–1 570 mnad mořem
2,7 kmobvod pozemku
3 mink hlavní silnici

Krajina

Louky, pastviny a bukový les v přirozené rovnováze.

Pozemek zahrnuje tři druhy ploch, každý s vlastním charakterem a využitím. Společně tvoří ucelené horské hospodářství.

Louky

121 832 m² · 28 %

Rovné louky na dně údolí, každé léto kosené na seno, s domem a nádrží na vodu na jejich severním okraji.

Pastviny

195 748 m² · 45 %

Otevřené pastviny ve svahu, přerušované vápencovými skalisky a křovinami, se zvedají až k hřebeni na horním okraji pozemku.

Les

116 872 m² · 27 %

Hustý souvislý porost vzrostlých buků v srdci pozemku: úkryt pro dobytek, v létě stín a palivové dřevo na vytápění domu.

Stavby a ruiny

613 m² · 0,1 %

Tradiční kamenný dům o ploše 113 m² s plechovou střechou, betonová nádrž na vodu a základy starší kamenné stavby o ploše 500 m².

Hranice pozemku v kostce

Zakresleno podle oficiální katastrální hranice 26 parcel. Délky jsou přibližné, zaokrouhlené na nejbližší násobek pěti metrů.

Od východu na západ: ≈ 920 m
Od severu na jih: ≈ 770 m
Nejdelší přímá vzdálenost: ≈ 1,03 km
Obvod: 2,71 km
Výměra: 43,5 ha · 435 065 m²

Zlatý čtverec představuje jeden hektar, 100 na 100 metrů; malý čtverec uvnitř má 1 000 m². Na pozemek se vejde zhruba 43 velkých čtverců.

Možnosti využití

Pozemek této velikosti a tvaru se hodí hned k několika různým záměrům.

Zemědělství a chov zvířat
Seno, letní pastva a úkryt pro stádo v kraji, který je známý svým sýrem a jehněčím. Dotace EU z programu IPARD mohou pokrýt až 75 % nákladů na zemědělské stavby a vybavení.
Agroturistika a rekreace
Odlehlé místo pro ekologické chaty, glamping nebo soukromé zázemí v horách, hodinu od Národního parku Durmitor. Dotace EU z programu IPARD mohou pokrýt až 75 % nákladů i na penzion na farmě.
Energetika a infrastruktura
Vysoko položený, otevřený a větrům vystavený pozemek nedaleko větrného parku Krnovo, prvního v Černé Hoře, s elektřinou už na místě.
Soukromý pozemek
Jediný souvislý celek tak velký, že ho můžeš mít celý jen pro sebe.

Galerie

Ze země i ze vzduchu.

Pozemek od jihovýchodu: louka, kamenný dům, bukový les a vápencový hřeben.

Asfaltová silnice k pozemku, v pozadí větrný park Krnovo.

Hranice pozemku na 3D zobrazení terénu náhorní plošiny, v pozadí větrný park Krnovo.

Kamenný dům při pohledu z vápencového skaliska, za ním bukový les.

Dům na mýtině, za ním les a nad ním vrcholy.

Louka stoupající k holému vrcholu nad pozemkem.

Silnice se vine přes náhorní plošinu, na hřebeni větrný park Krnovo.

Starý strom na louce, zakořeněný ve vápenci.

Pruhy čerstvě posečené trávy na seno a zelená políčka podél silnice.

Okraj bukového lesa nad vápencovými skalisky.

Asfaltová silnice podél louky, pohled k vrcholu.

Dům a polní cesta shora, na louce dobytek.

Louka stoupající k zalesněnému hřebeni a vrcholu.

Koruny buků shora, v pozadí skalnatý vrchol.

Polní cesta se stáčí kolem skaliska na louce.

Otevřená pastvina a elektrické vedení, v pozadí vrchol.

Bukový les a dům ze vzduchu, v pozadí silnice.

Silnice se klikatí přes náhorní plošinu pod letními mraky.

Pod větvemi na okraji louky, s výhledem přes náhorní plošinu.

Dvůr, polní cesta a louka shora, v pozadí vrcholy.

Na asfaltové silnici u pozemku, pohled k lesu.

Louka ze vzduchu: polní cesta, skalisko a pasoucí se dobytek.

Letní mraky nad náhorní plošinou, silnicí a lesem.

Silnice podél louky, v pozadí les a hory.

Večerní světlo nad dolní částí pozemku, silnicí a loukami.

Silnice kolem lesa, na hřebeni větrný park.

Film

Osmdesát sekund nad pozemkem.

Od okraje náhorní plošiny přes pastviny, bukový les a holý vápenec až dolů k domu.

Z výšky

Každý metr pozemku.

Najeď myší na značku a uvidíš náhled té části pozemku; kliknutím na ni spustíš film z tohoto místa. Přibliž si obraz a prohlédni si podrobnosti.

Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch

Poloha

Horský kraj mezi Nikšićem a Durmitorem.

Krnovo je rozlehlá náhorní plošina ve výšce kolem 1 500 metrů ve střední Černé Hoře, na silnici z Nikšiće do Šavniku a Žabljaku. Léta jsou tu svěží a zelená, zimy přinášejí hluboký sníh a jasné, bezvětrné dny. Pozemek leží na jejím okraji, v lokalitě Gradačka Poljana.

Do Nikšiće je to čtyřicet pět minut, do Národního parku Durmitor hodina a do hlavního města s mezinárodním letištěm necelé dvě hodiny. K Jadranu u Kotorského zálivu je to autem něco přes dvě hodiny.

Vzdálenosti autem (přibližně)

Nikšić: 32 km · 45 min
Žabljak a Národní park Durmitor: 46 km · 1 h 5 min
Letiště Podgorica: 91 km · 1 h 55 min
Kotorský záliv: 112 km · 2 h 20 min
Letiště Tivat: 119 km · 2 h 35 min

Přístup a sítě

Přímý přístup z asfaltové silnice
2,2 km, zhruba tři minuty, k silnici M6 Nikšić–Šavnik
Větrný park Krnovo 3 km za pozemkem, takže se silnice udržuje a v zimě se z ní odklízí sníh
Elektřina na pozemku
Nádrž na vodu

Vlastnictví a dokumentace

Jasné vlastnické vztahy
26 katastrálních parcel v katastrálním území Gradačka Poljana, které tvoří jeden souvislý celek
K dispozici jsou podrobné mapy: oficiální katastr, AutoCAD a Google Earth

The interactive map needs an internet connection.

Otevřít v Mapách Google

Poptávka

Na prodej za 600 000 EUR (1,38 EUR za m², zhruba 13 800 EUR za hektar).

Pošli nám pár řádků a ozveme se ti.

Kupuješ ze zahraničí? Zahraniční kupující pořizují takový pozemek přes vlastní černohorskou firmu, jejíž registrace trvá jen několik dní a stojí málo.