Gradačka Poljana · Płaskowyż Krnovo · Nikšić · Czarnogóra
Ziemia na sprzedaż w Czarnogórze
Czterdzieści trzy hektary łąk kośnych, otwartych pastwisk i lasu bukowego z kamiennym domem, stanowiące jedną posiadłość na płaskowyżu Krnovo, na wysokości 1400 metrów.
- 43,5 hajeden kompleks
- 1370–1570 mnad poziomem morza
- 600 000 EUR(1,38 EUR za m²)Stan na
Posiadłość
Zwarta połać górskiej ziemi, od drogi w dolinie aż po grzbiet.
Gradačka Poljana leży na płaskowyżu Krnovo, w wysoko położonej krainie pasterskiej między Nikšiciem a masywem Durmitoru. Posiadłość rozciąga się od płaskiej łąki kośnej przy asfaltowej drodze, obok tradycyjnego kamiennego domu w cieniu starego buka, przez zwarty, gęsty las i otwarte pastwiska, aż po wapienny grzbiet, skąd roztacza się rozległy widok na płaskowyż.
Całość, około 435 000 metrów kwadratowych, ma uregulowany stan prawny i jest objęta jednym tytułem własności. Prąd jest podłączony, wodę do domu zapewnia zbiornik, a droga przez całą zimę pozostaje przejezdna i odśnieżona. To ziemia, którą można uprawiać, przeznaczyć pod wypas, przywrócić do dawnego stanu albo po prostu zachować: prywatna górska posiadłość rzadko spotykanej wielkości w jednym z najbardziej dziewiczych regionów Czarnogóry.
- Położenie
- Gradačka Poljana, Krnovo · gmina Nikšić · Czarnogóra
- Powierzchnia
- 435 065 m² · 43,5 ha · jeden zwarty kompleks
- Wysokość
- ok. 1370–1570 m n.p.m.
- Struktura gruntów
- Łąki 28% · Pastwiska 45% · Las 27%
- Zabudowa
- Kamienny dom o powierzchni 113 m², zbiornik na wodę i stare ruiny na fundamentach o powierzchni 500 m²
- Dojazd
- Asfaltowa droga do posiadłości · 2,2 km do drogi M6 Nikšić–Šavnik
- Media
- Prąd na terenie posiadłości · zbiornik na wodę
- Stan prawny
- Uregulowany stan prawny i jasna sytuacja własnościowa · 26 działek ewidencyjnych
- Cena
- 600 000 EUR (1,38 EUR za m²)
- 435 065 m²gruntu
- 43,5 haw jednym zwartym kompleksie
- 1370–1570 mnad poziomem morza
- 2,7 kmgranicy
- 3 mindo głównej drogi
Teren
Łąki, pastwiska i las bukowy w naturalnej równowadze.
Na posiadłość składają się trzy rodzaje terenu, każdy o własnym charakterze i sposobie użytkowania, a razem tworzą samodzielne gospodarstwo górskie.
Łąki
121 832 m² · 28%
Płaskie łąki na dnie doliny, koszone każdego lata na siano, z domem i zbiornikiem na wodę na ich północnym skraju.
Pastwiska
195 748 m² · 45%
Otwarte pastwiska na wznoszącym się terenie, poprzecinane wapiennymi skałkami i zaroślami, sięgają aż po grzbiet w najwyższej części posiadłości.
Las
116 872 m² · 27%
Gęsty masyw dojrzałego lasu bukowego w sercu posiadłości: schronienie dla zwierząt gospodarskich, cień latem i drewno na opał dla domu.
Budynki i ruiny
613 m² · 0,1%
Tradycyjny kamienny dom o powierzchni 113 m², kryty blachą, betonowy zbiornik na wodę oraz fundamenty o powierzchni 500 m² po starszym kamiennym budynku.
Granice i wymiary posiadłości
Rysunek oparto na urzędowych granicach katastralnych 26 działek. Długości są przybliżone, zaokrąglone z dokładnością do pięciu metrów.
- Ze wschodu na zachód
- ≈ 920 m
- Z północy na południe
- ≈ 770 m
- Najdłuższa linia prosta
- ≈ 1,03 km
- Długość granicy
- 2,71 km
- Powierzchnia
- 43,5 ha · 435 065 m²
Złoty kwadrat to jeden hektar, 100 na 100 metrów; mały kwadrat w jego wnętrzu ma 1000 m². W granicach posiadłości mieści się około 43 dużych kwadratów.
Możliwości
Posiadłość tej wielkości i o takim kształcie można wykorzystać na kilka sposobów.
Rolnictwo i hodowla
Siano, letni wypas i schronienie dla stada w regionie znanym z serów i jagnięciny. Dotacje UE z programu IPARD mogą pokryć do 75% kosztów budynków gospodarskich i sprzętu.
Agroturystyka i wypoczynek
Zaciszne miejsce na ekologiczne domki, glamping albo prywatne górskie ustronie, godzinę drogi od Parku Narodowego Durmitor. Dotacje UE z programu IPARD mogą pokryć także do 75% kosztów pensjonatu agroturystycznego.
Energia i infrastruktura
Wysoko położony, otwarty i smagany wiatrem teren w pobliżu farmy wiatrowej Krnovo, pierwszej w Czarnogórze, z prądem już doprowadzonym na miejsce.
Prywatna posiadłość
Jeden zwarty kompleks, na tyle duży, że możesz mieć go wyłącznie dla siebie.
Galeria
Z ziemi i z powietrza.
Film
Osiemdziesiąt sekund nad posiadłością.
Od skraju płaskowyżu nad pastwiskiem, lasem bukowym i nagim wapieniem, a potem w dół, do domu.
Z lotu ptaka
Każdy metr posiadłości.
Najedź kursorem na znacznik, by zobaczyć podgląd tej części terenu; kliknij go, by obejrzeć film z tego miejsca. Przybliż widok, żeby przyjrzeć się z bliska.
Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch
Położenie
Górska kraina między Nikšiciem a Durmitorem.
Krnovo to rozległy płaskowyż na wysokości około 1500 metrów w środkowej Czarnogórze, przy drodze z Nikšicia do Šavnika i Žabljaka. Latem jest tu chłodno i zielono, a zima przynosi głęboki śnieg i pogodne, bezwietrzne dni. Posiadłość leży na skraju płaskowyżu, w Gradačkiej Poljanie.
Do Nikšicia jest czterdzieści pięć minut jazdy, do Parku Narodowego Durmitor godzina, a do stolicy z międzynarodowym lotniskiem niecałe dwie godziny. Nad Adriatyk, do Zatoki Kotorskiej, jedzie się nieco ponad dwie godziny.
Dojazd samochodem (orientacyjnie)
- Nikšić
- 32 km · 45 min
- Žabljak i Park Narodowy Durmitor
- 46 km · 1 godz. 5 min
- Lotnisko w Podgoricy
- 91 km · 1 godz. 55 min
- Zatoka Kotorska
- 112 km · 2 godz. 20 min
- Lotnisko w Tivacie
- 119 km · 2 godz. 35 min
Dojazd i media
- Bezpośredni dojazd z asfaltowej drogi
- 2,2 km, czyli około trzech minut, do drogi M6 Nikšić–Šavnik
- Farma wiatrowa Krnovo 3 km dalej, dlatego droga jest utrzymywana i zimą odśnieżana
- Prąd na terenie posiadłości
- Zbiornik na wodę
Stan prawny i dokumentacja
- Uregulowany stan prawny i jasna sytuacja własnościowa
- 26 działek ewidencyjnych w gminie katastralnej (KO) Gradačka Poljana, tworzących jeden zwarty kompleks
- Dostępne szczegółowe mapy: urzędowa mapa katastralna oraz pliki AutoCAD i Google Earth
The interactive map needs an internet connection.
Kontakt
Na sprzedaż za 600 000 EUR (1,38 EUR za m², około 13 800 EUR za hektar).
Napisz do nas kilka słów, a odezwiemy się.
Kupujesz z zagranicy? Zagraniczni kupujący nabywają taką posiadłość przez własną czarnogórską spółkę, której rejestracja trwa zaledwie kilka dni i niewiele kosztuje.