Градачка Поляна · плато Крново · Никшич · Черногория
Земля в Черногории
Сорок три гектара сенокосных лугов, открытых пастбищ и букового леса с каменным домом – единое поместье на плато Крново, на высоте 1400 метров.
- 43,5 гаодним массивом
- 1370–1570 мнад уровнем моря
- 600 000 €(1,38 € за м²)Цена на
Поместье
Единый массив земли в горах – от дороги в долине до гребня.
Градачка Поляна лежит на плато Крново, среди высокогорных пастбищ между Никшичем и массивом Дурмитор. Участок начинается ровным сенокосным лугом у асфальтовой дороги, тянется мимо традиционного каменного дома в тени старого бука, поднимается через густой лесной массив и открытые пастбища, а заканчивается на известняковом гребне, откуда открывается панорама плато.
Около 435 000 квадратных метров земли составляют единое владение с чистыми документами. Электричество подключено, дом снабжается водой из резервуара, а дорога всю зиму остаётся проезжей и расчищенной от снега. Эту землю можно возделывать, использовать под выпас, восстанавливать или просто владеть ею: частное горное поместье редкого масштаба в одном из самых нетронутых уголков Черногории.
- Расположение
- Градачка Поляна, Крново · община Никшич · Черногория
- Площадь
- 435 065 м² · 43,5 га · единый массив
- Высота
- около 1370–1570 м
- Угодья
- Луг 28 % · Пастбище 45 % · Лес 27 %
- Постройки
- Каменный дом площадью 113 м², резервуар для воды и руины старого здания с фундаментом 500 м²
- Подъезд
- Асфальтовая дорога до участка · 2,2 км до трассы M6 Никшич – Шавник
- Коммуникации
- Электричество на участке · резервуар для воды
- Собственность
- Чистые документы · 26 кадастровых участков
- Цена
- 600 000 € (1,38 € за м²)
- 435 065 м²земли
- 43,5 гаодним сплошным массивом
- 1370–1570 мнад уровнем моря
- 2,7 кмдлина границы
- 3 миндо главной дороги
Земля
Луг, пастбище и буковый лес в природном равновесии.
В поместье три типа угодий, у каждого свой характер и своё назначение. Вместе они образуют самодостаточное горное хозяйство.
Луг
121 832 m² · 28 %
Ровные сенокосные луга на дне долины, которые косят каждое лето; на их северном краю стоят дом и резервуар для воды.
Пастбище
195 748 m² · 45 %
Открытые пастбища на склоне, среди выходов известняка и кустарника, поднимаются до гребня в верхней части участка.
Лес
116 872 m² · 27 %
Густой массив зрелого букового леса в самом сердце участка: укрытие для скота, тень летом и дрова для дома.
Постройки и руины
613 m² · 0,1 %
Традиционный каменный дом площадью 113 м² с металлической кровлей, бетонный резервуар для воды и фундамент площадью 500 м² от более старого каменного здания.
Граница участка на схеме
Схема построена по официальной кадастровой границе 26 участков. Длины приблизительные, округлены до значений, кратных пяти метрам.
- С востока на запад
- ≈ 920 м
- С севера на юг
- ≈ 770 м
- Наибольшая длина по прямой
- ≈ 1,03 км
- Длина границы
- 2,71 км
- Площадь
- 43,5 га · 435 065 м²
Золотой квадрат – один гектар, 100 на 100 метров; маленький квадрат внутри него – 1000 м². В границах участка умещается около 43 больших квадратов.
Возможности
Участок такой площади и формы можно использовать по-разному.
Фермерство и животноводство
Сено, летний выпас и укрытие для стада в краю, известном своим сыром и ягнятиной. Гранты ЕС по программе IPARD могут покрыть до 75 % стоимости сельскохозяйственных построек и оборудования.
Агротуризм и отдых
Уединённое место для экодомиков, глэмпинга или личного отдыха в горах, в часе езды от национального парка «Дурмитор». Гранты ЕС по программе IPARD также могут покрыть до 75 % стоимости гостевого дома на ферме.
Энергетика и инфраструктура
Высокое, открытое и продуваемое ветрами место рядом с ветропарком Крново, первым в Черногории; электричество уже подведено к участку.
Частное поместье
Единый массив земли, достаточно большой для уединения на собственной территории.
Галерея
С земли и с воздуха.
Фильм
Восемьдесят секунд над поместьем.
От края плато над пастбищем, буковым лесом и голым известняком – и вниз, к дому.
С высоты
Каждый метр поместья.
Наведи курсор на метку, чтобы увидеть эту часть участка; нажми на неё – и фильм начнётся с этого места. Чтобы рассмотреть детали, увеличь масштаб.
Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch
Расположение
Высокогорье между Никшичем и Дурмитором.
Крново – широкое плато на высоте около 1500 метров в центральной Черногории, на дороге из Никшича в Шавник и Жабляк. Лето здесь прохладное и зелёное, а зимой лежит глубокий снег и стоят ясные, безветренные дни. Поместье находится на краю плато, в местности Градачка Поляна.
До Никшича сорок пять минут, до национального парка «Дурмитор» – час, до столицы с международным аэропортом – меньше двух часов. До Адриатики у Которского залива – чуть больше двух часов езды.
Расстояния и время в пути (примерно)
- Никшич
- 32 км · 45 мин
- Жабляк и нацпарк «Дурмитор»
- 46 км · 1 ч 5 мин
- Аэропорт Подгорица
- 91 км · 1 ч 55 мин
- Которский залив
- 112 км · 2 ч 20 мин
- Аэропорт Тиват
- 119 км · 2 ч 35 мин
Подъезд и коммуникации
- Прямой подъезд с асфальтовой дороги
- 2,2 км, около трёх минут, до трассы M6 Никшич – Шавник
- Ветропарк Крново – на 3 км дальше по дороге, поэтому её содержат в порядке и зимой расчищают от снега
- Электричество на участке
- Резервуар для воды
Право собственности и документы
- Право собственности оформлено, документы чистые
- 26 кадастровых участков в кадастровой общине Градачка Поляна (KO Gradačka Poljana), образующих единый массив
- Есть подробные карты: из официального кадастра, а также в AutoCAD и Google Earth
The interactive map needs an internet connection.
Связаться
Продаётся за 600 000 евро (1,38 евро за м², около 13 800 евро за гектар).
Напиши нам, и мы ответим.
Покупаешь из-за рубежа? Иностранные покупатели приобретают такое поместье через собственную черногорскую компанию: её регистрация занимает всего несколько дней и стоит недорого.