Gradačka Poljana · Hochebene Krnovo · Nikšić · Montenegro
Grundstück kaufen in Montenegro
Dreiundvierzig Hektar Heuwiese, offenes Weideland und Buchenwald mit einem Steinhaus: ein einziges Anwesen auf der Hochebene von Krnovo, in 1.400 Metern Höhe.
- 43,5 hazusammenhängend
- 1.370–1.570 müber dem Meeresspiegel
- 600.000 EUR(1,38 EUR pro m²)Stand:
Das Anwesen
Bergland in einem Stück, von der Straße im Tal bis hinauf zum Bergkamm.
Gradačka Poljana liegt auf der Hochebene von Krnovo, der hoch gelegenen Weidelandschaft zwischen Nikšić und dem Durmitor-Massiv. Das Anwesen beginnt mit einer ebenen Heuwiese an der Asphaltstraße, führt an einem traditionellen Steinhaus im Schatten einer alten Buche vorbei, steigt durch dichten Wald und offenes Weideland an und endet auf einem Kalksteinkamm mit weitem Blick über die Hochebene.
Rund 435.000 Quadratmeter mit einheitlichen, klaren Eigentumsverhältnissen. Strom ist angeschlossen, eine Zisterne versorgt das Haus mit Wasser, und die Straße bleibt den ganzen Winter über offen und schneefrei. Man kann das Land bewirtschaften, als Weide nutzen, wiederherrichten oder einfach behalten: ein Stück privates Bergland von seltener Größe, in einer der unberührtesten Regionen Montenegros.
- Lage
- Gradačka Poljana, Krnovo · Gemeinde Nikšić · Montenegro
- Grundstück
- 435.065 m² · 43,5 ha · eine zusammenhängende Fläche
- Höhenlage
- ca. 1.370–1.570 m
- Aufteilung
- Wiese 28 % · Weide 45 % · Wald 27 %
- Gebäude
- Steinhaus mit 113 m², Wasserzisterne und eine alte Ruine mit 500 m² großen Fundamenten
- Zufahrt
- Asphaltstraße bis zum Anwesen · 2,2 km bis zur Hauptstraße M6 Nikšić–Šavnik
- Versorgung
- Strom auf dem Grundstück · Wasserzisterne
- Eigentum
- Klare Eigentumsverhältnisse · 26 Katasterparzellen
- Preis
- 600.000 EUR (1,38 EUR pro m²)
- 435.065 m²Fläche
- 43,5 hain einem zusammenhängenden Stück
- 1.370–1.570 müber dem Meeresspiegel
- 2,7 kmGrenzlänge
- 3 Min.bis zur Hauptstraße
Das Gelände
Wiese, Weide und Buchenwald im natürlichen Gleichgewicht.
Das Anwesen besteht aus drei Flächenarten mit jeweils eigenem Charakter und eigener Nutzung; zusammen bilden sie einen in sich geschlossenen Bergbauernhof.
Wiese
121.832 m² · 28 %
Ebene Heuwiesen im Talgrund, jeden Sommer gemäht, mit Haus und Zisterne an ihrem Nordrand.
Weide
195.748 m² · 45 %
Offenes Weideland am ansteigenden Hang, durchsetzt von Kalkfelsen und Buschwerk, bis hinauf zum Kamm am oberen Ende des Anwesens.
Wald
116.872 m² · 27 %
Ein dichter Bestand alter Buchen im Herzen des Anwesens: Schutz für das Vieh, Schatten im Sommer und Brennholz für das Haus.
Gebäude und Ruinen
613 m² · 0,1 %
Ein traditionelles Steinhaus mit 113 m² und Blechdach, eine Wasserzisterne aus Beton und die 500 m² großen Fundamente eines älteren Steingebäudes.
Der Grenzverlauf auf einen Blick
Gezeichnet nach der amtlichen Katastergrenze der 26 Parzellen. Die Längen sind Näherungswerte, auf volle fünf Meter gerundet.
- Von Ost nach West
- ≈ 920 m
- Von Nord nach Süd
- ≈ 770 m
- Längste gerade Strecke
- ≈ 1,03 km
- Grenzlänge
- 2,71 km
- Fläche
- 43,5 ha · 435.065 m²
Das goldene Quadrat entspricht einem Hektar, 100 mal 100 Meter; das kleine Quadrat darin entspricht 1.000 m². Innerhalb der Grenzen des Anwesens finden etwa 43 der großen Quadrate Platz.
Nutzungsmöglichkeiten
Ein Grundstück dieser Größe und mit diesem Zuschnitt eignet sich für ganz unterschiedliche Pläne.
Landwirtschaft und Viehhaltung
Heu, Sommerweide und Schutz für eine Herde, in einer Region, die für ihren Käse und ihr Lammfleisch bekannt ist. EU-Zuschüsse aus dem IPARD-Programm können bis zu 75 % der Kosten für Wirtschaftsgebäude und Ausrüstung decken.
Agrotourismus und Rückzugsort
Ein abgeschiedener Standort für Öko-Lodges, Glamping oder einen privaten Rückzugsort in den Bergen, eine Stunde vom Nationalpark Durmitor entfernt. Auch für ein Gästehaus auf dem Hof können EU-Zuschüsse aus dem IPARD-Programm bis zu 75 % der Kosten decken.
Energie und Infrastruktur
Hoch gelegen, offen und windexponiert, nahe dem Windpark Krnovo, dem ersten des Landes; Strom liegt bereits auf dem Grundstück an.
Privates Anwesen
Ein einziges, zusammenhängendes Grundstück, groß genug, um es ganz für dich allein zu haben.
Galerie
Vom Boden aus und aus der Luft.
Der Film
Achtzig Sekunden über dem Anwesen.
Vom Rand der Hochebene über die Weide, den Buchenwald und die kahle Kalksteinfläche bis hinunter zum Haus.
Von oben
Jeder Meter des Anwesens.
Zeig mit der Maus auf eine Markierung, um diesen Teil des Geländes in einer Vorschau zu sehen; klick darauf, um den Film ab dieser Stelle anzusehen. Mit dem Zoom kommst du näher heran.
Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch
Lage
Hochland zwischen Nikšić und Durmitor.
Krnovo ist eine weite Hochebene auf rund 1.500 Metern Höhe im Zentrum Montenegros, an der Straße von Nikšić nach Šavnik und Žabljak. Die Sommer sind kühl und grün, die Winter bringen viel Schnee und klare, windstille Tage. Das Anwesen liegt an ihrem Rand, in Gradačka Poljana.
Nikšić erreicht man in einer Dreiviertelstunde, den Nationalpark Durmitor in einer Stunde und die Hauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen in knapp zwei Stunden. Bis zur Adria an der Bucht von Kotor sind es gut zwei Stunden mit dem Auto.
Entfernungen mit dem Auto (ca.)
- Nikšić
- 32 km · 45 Min.
- Žabljak und Nationalpark Durmitor
- 46 km · 1 Std. 5 Min.
- Flughafen Podgorica
- 91 km · 1 Std. 55 Min.
- Bucht von Kotor
- 112 km · 2 Std. 20 Min.
- Flughafen Tivat
- 119 km · 2 Std. 35 Min.
Zufahrt und Versorgung
- Direkte Zufahrt von der Asphaltstraße
- 2,2 km, etwa drei Minuten, bis zur Hauptstraße M6 Nikšić–Šavnik
- Der Windpark Krnovo liegt 3 km weiter, deshalb wird die Straße instand gehalten und im Winter geräumt
- Strom auf dem Grundstück
- Wasserzisterne
Eigentum und Unterlagen
- Klare Eigentumsverhältnisse
- 26 Katasterparzellen in der Katastralgemeinde (KO) Gradačka Poljana, die eine zusammenhängende Fläche bilden
- Detaillierte Karten vorhanden: amtlicher Katasterplan, AutoCAD und Google Earth
The interactive map needs an internet connection.
Anfrage
Zu verkaufen für 600.000 EUR (1,38 EUR pro m², rund 13.800 EUR pro Hektar).
Schreib uns ein paar Zeilen, wir melden uns bei dir.
Du kaufst aus dem Ausland? Internationale Käufer erwerben ein Anwesen wie dieses über eine eigene montenegrinische Gesellschaft; die Registrierung dauert nur wenige Tage und kostet wenig.