Gradačka Poljana · Krnovo-fennsík · Nikšić · Montenegró
Eladó birtok Montenegróban
Negyvenhárom hektár kaszáló, nyílt legelő és bükkerdő egy kőházzal: egyetlen birtok a Krnovo-fennsíkon, 1400 méteres magasságban.
- 43,5 haegy tagban
- 1370–1570 mtengerszint felett
- 600 000 EUR(1,38 EUR/m²)Aktuális:
A birtok
Egybefüggő hegyvidéki terület a völgyi úttól egészen a gerincig.
Gradačka Poljana a Krnovo-fennsíkon fekszik, a Nikšić és a Durmitor-hegység közötti hegyi legelővidéken. A birtok az aszfaltút melletti sík kaszálónál kezdődik, és egy öreg bükk árnyékában álló hagyományos kőház mellett, majd sűrű erdőtömbön és nyílt legelőn át egészen egy mészkőgerincig húzódik fel, ahonnan messzire ellátni a fennsíkon.
A mintegy 435 000 négyzetméter egyetlen birtokot alkot, rendezett tulajdonviszonyokkal. Az áram be van kötve, a házat ciszterna látja el vízzel, az utat pedig egész télen járhatóan és hómentesen tartják. Ez a föld megművelhető, legeltethető, helyreállítható vagy egyszerűen megtartható: ritka méretű hegyi magánbirtok Montenegró egyik legérintetlenebb vidékén.
- Elhelyezkedés
- Gradačka Poljana, Krnovo · Nikšić község · Montenegró
- Terület
- 435 065 m² · 43,5 ha · egy tagban
- Magasság
- kb. 1370–1570 m
- Összetétel
- Rét 28% · Legelő 45% · Erdő 27%
- Épületek
- 113 m²-es kőház, víztároló ciszterna és egy régi rom 500 m²-es alapokkal
- Megközelítés
- Aszfaltút a birtokig · 2,2 km az M6-os Nikšić–Šavnik főútig
- Közművek
- Áram a birtokon · víztároló ciszterna
- Jogi helyzet
- Rendezett tulajdonviszonyok · 26 kataszteri parcella
- Ár
- 600 000 EUR (1,38 EUR/m²)
- 435 065 m²földterület
- 43,5 haegyetlen összefüggő tagban
- 1370–1570 mtengerszint felett
- 2,7 kmhatárvonal
- 3 perca főútig
A terület
Rét, legelő és bükkerdő természetes egyensúlyban.
A birtok háromféle területből áll; mindegyiknek megvan a maga jellege és rendeltetése, együtt pedig önálló hegyi gazdaságot alkotnak.
Rét
121 832 m² · 28%
Sík kaszálók a völgy alján, amelyeket minden nyáron lekaszálnak; északi szélükön áll a ház és a ciszterna.
Legelő
195 748 m² · 45%
Nyílt legelő az emelkedő lejtőkön, mészkősziklákkal és cserjékkel tarkítva, egészen a birtok tetején húzódó gerincig.
Erdő
116 872 m² · 27%
Sűrű, idős bükkerdő egy tömbben, a birtok szívében: menedék az állatoknak, nyáron árnyék, a háznak tűzifa.
Épületek és romok
613 m² · 0,1%
Hagyományos, 113 m²-es kőház fémtetővel, beton víztároló ciszterna és egy régebbi kőépület 500 m²-es alapjai.
A birtok határa egy pillantásra
A rajz a 26 parcella hivatalos kataszteri határa alapján készült. A hosszak hozzávetőlegesek, ötméteres pontossággal kerekítve.
- Keletről nyugatra
- ≈ 920 m
- Északról délre
- ≈ 770 m
- Leghosszabb egyenes
- ≈ 1,03 km
- Határvonal
- 2,71 km
- Terület
- 43,5 ha · 435 065 m²
Az aranyszínű négyzet egy hektár, 100-szor 100 méter; a benne lévő kis négyzet 1000 m². A határon belül nagyjából 43 nagy négyzet fér el.
Lehetőségek
Egy ilyen méretű és alakú birtok többféleképpen is hasznosítható.
Gazdálkodás és állattartás
Széna, nyári legelő és menedék a jószágnak, egy sajtjáról és bárányhúsáról ismert vidéken. Az uniós IPARD-támogatások a gazdasági épületek és felszerelések költségének akár 75%-át is fedezhetik.
Agroturizmus és pihenés
Félreeső helyszín ökoszállásoknak, glampingnek vagy saját hegyi menedéknek, egy órára a Durmitor Nemzeti Parktól. Az uniós IPARD-támogatások egy gazdasághoz tartozó vendégház költségének is akár 75%-át fedezhetik.
Energia és infrastruktúra
Magasan fekvő, nyílt és szélfútta terület a krnovói szélerőműpark, Montenegró első szélparkja közelében, az áram pedig már a birtokon van.
Magánbirtok
Egyetlen, egy tagban fekvő birtok, amely elég nagy ahhoz, hogy teljes egészében magadnak tartsd meg.
Galéria
A földről és a levegőből nézve.
A film
Nyolcvan másodperc a birtok fölött.
A fennsík szélétől a legelőn, a bükkösön és a kopár mészkövön át le egészen a házig.
Felülről
A birtok minden négyzetmétere.
Vidd az egeret egy jelölő fölé, és megjelenik a terület adott részének előnézete; kattints rá, hogy onnan induljon a film. Nagyíts rá, ha közelebbről is megnéznéd.
Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch
Elhelyezkedés
Hegyvidék Nikšić és a Durmitor között.
Krnovo széles fennsík nagyjából 1500 méter magasan, Közép-Montenegróban, a Nikšićből Šavnikba és Žabljakba vezető út mentén. A nyár hűvös, a táj ilyenkor zöldell; a tél vastag hótakarót és derült, szélcsendes napokat hoz. A birtok a fennsík peremén, Gradačka Poljanában fekszik.
Nikšić negyvenöt percre, a Durmitor Nemzeti Park egy órára van, a főváros és nemzetközi repülőtere pedig két órán belül elérhető. Az Adria a Kotori-öbölnél valamivel több mint kétórányi autóútra fekszik.
Távolságok autóval (hozzávetőleg)
- Nikšić
- 32 km · 45 perc
- Žabljak és a Durmitor Nemzeti Park
- 46 km · 1 óra 5 perc
- Podgoricai repülőtér
- 91 km · 1 óra 55 perc
- Kotori-öböl
- 112 km · 2 óra 20 perc
- Tivati repülőtér
- 119 km · 2 óra 35 perc
Megközelítés és közművek
- Közvetlenül az aszfaltútról megközelíthető
- 2,2 km, nagyjából három perc az M6-os Nikšić–Šavnik főútig
- A krnovói szélerőműpark 3 km-rel távolabb van, ezért az utat karbantartják, és télen eltakarítják róla a havat
- Áram a birtokon
- Víztároló ciszterna
Jogi helyzet és dokumentáció
- Rendezett tulajdonviszonyok
- 26 kataszteri parcella a Gradačka Poljana kataszteri községben (KO), amelyek egy tagot alkotnak
- Részletes térképek rendelkezésre állnak: hivatalos kataszteri térkép, AutoCAD és Google Earth
The interactive map needs an internet connection.
Érdeklődés
Eladó 600 000 EUR-ért (1,38 EUR/m², hektáronként mintegy 13 800 EUR).
Írj nekünk pár sort, és jelentkezünk.
Külföldről vásárolnál? A külföldi vevők egy ilyen birtokot saját montenegrói cégükön keresztül vásárolnak meg; a cég bejegyzése mindössze néhány napig tart, és kis költséggel jár.