Gradačka Poljana · planina Krnovo · Nikšić · Čierna Hora

Predaj pozemku v Čiernej Hore

Štyridsaťtri hektárov kosných lúk, otvorených pasienkov a bukového lesa s kamenným domom, to všetko v jednom celku na planine Krnovo vo výške 1 400 metrov.

Napíš nám Preskúmaj pozemok

43,5 hav jednom celku
1 370 – 1 570 mnad morom
600 000 EUR(1,38 EUR za m²)K dňu 24. októbra 2026

Scroll

Nehnuteľnosť

Súvislý pás horskej krajiny od cesty v doline až po hrebeň.

Gradačka Poljana leží na planine Krnovo, vo vysoko položenom pastierskom kraji medzi Nikšićom a masívom Durmitor. Pozemok sa tiahne od rovnej kosnej lúky pri asfaltovej ceste popri tradičnom kamennom dome v tieni starého buka, stúpa cez hustý les a otvorené pasienky a končí na vápencovom hrebeni s ďalekými výhľadmi na planinu.

Približne 435 000 metrov štvorcových tvorí jeden vlastnícky vysporiadaný celok. Elektrina je zavedená, dom zásobuje vodou cisterna a cesta je počas celej zimy prejazdná a odhrnutá. Je to pôda, ktorú možno obrábať, využívať na pastvu, obnoviť alebo si ju jednoducho ponechať: súkromný horský majetok nezvyčajnej rozlohy v jednom z najzachovalejších krajov Čiernej Hory.

Poloha: Gradačka Poljana, Krnovo · obec Nikšić · Čierna Hora
Pozemok: 435 065 m² · 43,5 ha · jeden súvislý celok
Nadmorská výška: približne 1 370 – 1 570 m
Skladba: Lúky 28 % · Pasienky 45 % · Les 27 %
Stavby: Kamenný dom s plochou 113 m², cisterna na vodu a stará zrúcanina so základmi s rozlohou 500 m²
Prístup: Asfaltová cesta až k pozemku · 2,2 km k ceste M6 Nikšić – Šavnik
Inžinierske siete: Elektrina na pozemku · cisterna na vodu
Vlastníctvo: Vysporiadané vlastnícke vzťahy · 26 katastrálnych parciel
Cena: 600 000 EUR (1,38 EUR za m²)

Letecká fotografia pozemku s rozlohou 43,5 ha na predaj pri Nikšići v Čiernej Hore s hranicou vyznačenou bielou čiarou — Pozemok s vyznačenou hranicou, pohľad od juhovýchodu. Hranica je približná, presne je zakreslená na mape nižšie.

435 065 m²celková výmera
43,5 hav jednom súvislom celku
1 370 – 1 570 mnad morom
2,7 kmobvod pozemku
3 mink hlavnej ceste

Pozemok

Lúky, pasienky a bukový les v prirodzenej rovnováhe.

Majetok tvoria tri druhy pozemkov, každý s vlastným charakterom a využitím, ktoré spolu vytvárajú ucelenú horskú farmu.

Lúky

121 832 m² · 28 %

Rovné lúky na dne doliny, každé leto kosené na seno, s domom a cisternou na ich severnom okraji.

Pasienky

195 748 m² · 45 %

Otvorené pasienky vo svahu, miestami prerušené vápencovými skalkami a krovinami, siahajú až po hrebeň na hornom okraji pozemku.

Les

116 872 m² · 27 %

Hustý porast vzrastlých bukov v srdci pozemku: úkryt pre hospodárske zvieratá, v lete tieň a palivové drevo pre dom.

Stavby a zrúcaniny

613 m² · 0,1 %

Tradičný kamenný dom s plochou 113 m² a plechovou strechou, betónová cisterna na vodu a základy staršej kamennej stavby na ploche 500 m².

Hranica pozemku v kocke

Nákres vychádza z oficiálnej katastrálnej hranice 26 parciel. Dĺžky sú približné, zaokrúhlené na násobky piatich metrov.

Od východu na západ: ≈ 920 m
Od severu na juh: ≈ 770 m
Najdlhšia priama vzdialenosť: ≈ 1,03 km
Obvod: 2,71 km
Výmera: 43,5 ha · 435 065 m²

Zlatý štvorec predstavuje jeden hektár, 100 × 100 metrov; malý štvorec v ňom má 1 000 m². Do hraníc pozemku sa zmestí približne 43 veľkých štvorcov.

Možnosti

Pozemok takejto rozlohy a tvaru otvára viacero ciest do budúcnosti.

Poľnohospodárstvo a chov zvierat
Seno, letná pastva a úkryt pre stádo v regióne známom svojím syrom a jahňacinou. Dotácie EÚ z programu IPARD môžu pokryť až 75 % nákladov na hospodárske budovy a vybavenie.
Agroturistika a oddych
Odľahlé miesto pre ekologické chaty, glamping alebo súkromné horské útočisko, hodinu od Národného parku Durmitor. Dotácie EÚ z programu IPARD môžu pokryť až 75 % nákladov aj na penzión na farme.
Energetika a infraštruktúra
Vysoko položený, otvorený terén vystavený vetru, neďaleko veterného parku Krnovo, prvého v Čiernej Hore. Elektrina je už na pozemku.
Súkromný majetok
Jeden veľký súvislý celok, ktorý si môžeš nechať celý pre seba.

Galéria

Zo zeme aj zo vzduchu.

Pozemok od juhovýchodu: kosná lúka, kamenný dom, bukový les a vápencový hrebeň.

Asfaltová cesta k pozemku, v pozadí veterný park Krnovo.

Dom, dvor a cisterna na vodu kolmo zhora.

Hranica pozemku na 3D modeli terénu planiny, v pozadí veterný park Krnovo.

Kamenný dom pri pohľade z vápencových skaliek, za ním bukový les.

Dom na čistine, za ním les a nad ním vrcholy.

Kosná lúka stúpajúca k holému vrcholu nad pozemkom.

Cesta sa vinie planinou, na hrebeni veterný park Krnovo.

Starý strom na lúke, zakorenený vo vápenci.

Čerstvo pokosené pásy lúky a zelené políčka popri ceste.

Okraj bukového lesa nad vápencovými skalkami.

Asfaltová cesta popri lúke, pohľad k vrcholu.

Dom a poľná cesta zhora, na lúke dobytok.

Lúka stúpajúca k zalesnenému hrebeňu a vrcholu.

Koruny bukov zhora, v pozadí skalnatý vrchol.

Poľná cesta sa stáča okolo skaliek na lúke.

Otvorené pasienky a elektrické vedenie, v pozadí vrchol.

Bukový les a dom zo vzduchu, v pozadí cesta.

Cesta sa kľukatí planinou pod letnými oblakmi.

Pod konármi na okraji lúky, s výhľadom na planinu.

Dvor, poľná cesta a lúka zhora, v pozadí vrcholy.

Na asfaltovej ceste pri pozemku, pohľad smerom k lesu.

Kosná lúka zo vzduchu: poľná cesta, skalky a pasúci sa dobytok.

Letné oblaky nad planinou, cestou a lesom.

Večerné svetlo nad dolnou časťou pozemku, cestou a lúkami.

Cesta popri lese, na hrebeni veterný park.

Film

Osemdesiat sekúnd nad pozemkom.

Od okraja planiny cez pasienky, bukový les a holý vápenec až dolu k domu.

Zhora

Každý meter pozemku.

Podrž kurzor nad značkou a uvidíš ukážku tej časti pozemku; kliknutím na ňu spustíš film od daného miesta. Priblíž si obraz a pozri sa zblízka.

Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch

Poloha

Vysočina medzi Nikšićom a Durmitorom.

Krnovo je rozľahlá planina vo výške okolo 1 500 metrov v strednej Čiernej Hore, na ceste z Nikšića do Šavnika a Žabljaku. Letá sú tu svieže a zelené, zimy prinášajú hlboký sneh a jasné, bezveterné dni. Pozemok leží na jej okraji, v lokalite Gradačka Poljana.

Do Nikšića je to štyridsaťpäť minút, k Národnému parku Durmitor hodina a do hlavného mesta s medzinárodným letiskom necelé dve hodiny. K Jadranu pri Kotorskom zálive je to autom niečo vyše dvoch hodín.

Vzdialenosti autom (približne)

Nikšić: 32 km · 45 min
Žabljak a Národný park Durmitor: 46 km · 1 h 5 min
Letisko Podgorica: 91 km · 1 h 55 min
Kotorský záliv: 112 km · 2 h 20 min
Letisko Tivat: 119 km · 2 h 35 min

Prístup a inžinierske siete

Priamy prístup z asfaltovej cesty
2,2 km (asi tri minúty) k ceste M6 Nikšić – Šavnik
O 3 km ďalej je veterný park Krnovo, preto je cesta udržiavaná a v zime odhŕňaná
Elektrina na pozemku
Cisterna na vodu

Vlastníctvo a dokumentácia

Vysporiadané vlastnícke vzťahy
26 parciel v katastrálnom území Gradačka Poljana, ktoré tvoria jeden súvislý celok
Podrobné mapy k dispozícii: oficiálny kataster, AutoCAD a Google Earth

The interactive map needs an internet connection.

Otvor v Mapách Google

Kontakt

Na predaj za 600 000 EUR (1,38 EUR za m², približne 13 800 EUR za hektár).

Napíš nám pár riadkov a ozveme sa ti.

Kupuješ zo zahraničia? Zahraniční kupujúci nadobúdajú takúto nehnuteľnosť prostredníctvom vlastnej čiernohorskej spoločnosti, ktorej registrácia trvá len niekoľko dní a stojí málo.