Gradačka Poljana · Altopiano di Krnovo · Nikšić · Montenegro
Terreno in vendita in Montenegro
Quarantatré ettari di prato da sfalcio, pascolo aperto e faggeta con una casa in pietra, riuniti in un’unica tenuta sull’altopiano di Krnovo a 1.400 metri.
- 43,5 hain un unico corpo
- 1.370–1.570 msul livello del mare
- 600.000 EUR(1,38 EUR al m²)Al
La tenuta
Una distesa ininterrotta di terreno montano, dalla strada di fondovalle al crinale.
Gradačka Poljana si trova sull’altopiano di Krnovo, una zona di pascoli d’alta quota tra Nikšić e il massiccio del Durmitor. La tenuta inizia con un prato da sfalcio pianeggiante accanto alla strada asfaltata, passa davanti a una casa tradizionale in pietra all’ombra di un vecchio faggio, sale attraverso una zona di bosco fitto e pascoli aperti e termina su un crinale calcareo con ampie vedute sull’altopiano.
Circa 435.000 metri quadrati con proprietà certa e un unico titolo regolare. L’elettricità è allacciata, una cisterna serve la casa e la strada resta aperta e sgombra dalla neve per tutto l’inverno. È un terreno che si può coltivare, destinare al pascolo, recuperare o semplicemente tenere per sé: una proprietà privata di montagna dall’estensione rara, in una delle regioni più incontaminate del Montenegro.
- Posizione
- Gradačka Poljana, Krnovo · Comune di Nikšić · Montenegro
- Terreno
- 435.065 m² · 43,5 ha · un unico corpo
- Altitudine
- circa 1.370–1.570 m
- Composizione
- Prato 28% · Pascolo 45% · Bosco 27%
- Edifici
- Casa in pietra di 113 m², cisterna per l’acqua e un vecchio rudere con 500 m² di fondamenta
- Accesso
- Strada asfaltata fino alla tenuta · 2,2 km dalla strada principale M6 Nikšić–Šavnik
- Servizi
- Elettricità in loco · cisterna per l’acqua
- Proprietà
- Proprietà certa, titolo regolare · 26 particelle catastali
- Prezzo
- 600.000 EUR (1,38 EUR al m²)
- 435.065 m²di terreno
- 43,5 hain un unico corpo
- 1.370–1.570 msul livello del mare
- 2,7 kmdi confine
- 3 mindalla strada principale
Il terreno
Prato, pascolo e faggeta in equilibrio naturale.
Tre tipi di terreno compongono la tenuta, ciascuno con caratteristiche e usi propri, e insieme formano un’azienda agricola di montagna a sé stante.
Prato
121.832 m² · 28%
Prati da sfalcio pianeggianti sul fondovalle, falciati ogni estate, con la casa e la cisterna sul margine nord.
Pascolo
195.748 m² · 45%
Pascolo aperto sui pendii, interrotto da affioramenti calcarei e arbusti, fino al crinale nella parte più alta della tenuta.
Bosco
116.872 m² · 27%
Una faggeta matura, fitta e compatta, nel cuore della tenuta: riparo per il bestiame, ombra d’estate e legna da ardere per la casa.
Edifici e ruderi
613 m² · 0,1%
Una casa tradizionale in pietra di 113 m² con tetto in lamiera, una cisterna in calcestruzzo e 500 m² di fondamenta di un edificio in pietra più antico.
Il confine a colpo d’occhio
Tracciato sulla base del confine catastale ufficiale delle 26 particelle. Le lunghezze sono approssimative, arrotondate al multiplo di cinque metri più vicino.
- Da est a ovest
- ≈ 920 m
- Da nord a sud
- ≈ 770 m
- Linea retta più lunga
- ≈ 1,03 km
- Confine
- 2,71 km
- Superficie
- 43,5 ha · 435.065 m²
Il quadrato dorato rappresenta un ettaro, 100 × 100 metri; il quadratino al suo interno rappresenta 1.000 m². Entro il confine trovano posto circa 43 quadrati grandi.
Possibilità
Una proprietà di queste dimensioni e con questa conformazione si presta a diversi impieghi futuri.
Agricoltura e allevamento
Fieno, pascolo estivo e riparo per una mandria, in una regione nota per il formaggio e l’agnello. I contributi europei IPARD possono coprire fino al 75% del costo di fabbricati e attrezzature agricole.
Agriturismo e rifugio privato
Una base appartata per eco-lodge, glamping o un rifugio privato in montagna, a un’ora dal Parco nazionale del Durmitor. Anche il costo di una foresteria agrituristica può essere coperto fino al 75% dai contributi europei IPARD.
Energia e infrastrutture
In quota, aperta e battuta dal vento, vicino al parco eolico di Krnovo, il primo del Montenegro, con l’elettricità già presente sul terreno.
Tenuta privata
Un’unica proprietà in un solo corpo, abbastanza grande da tenere tutta per te.
Galleria
Vista da terra e dall’alto.
Il film
Ottanta secondi sopra la tenuta.
Dal bordo dell’altopiano attraverso il pascolo, la faggeta e la roccia calcarea affiorante, scendendo fino alla casa.
Dall’alto
Ogni metro della tenuta.
Passa il mouse su un segnaposto per vedere in anteprima quella parte del terreno; cliccalo per guardare il film da lì. Ingrandisci per osservare più da vicino.
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Posizione
In quota, tra Nikšić e il Durmitor.
Krnovo è un ampio altopiano a circa 1.500 metri nel Montenegro centrale, sulla strada da Nikšić a Šavnik e Žabljak. Le estati sono fresche e verdi; gli inverni portano neve abbondante e giornate limpide e senza vento. La tenuta si trova al suo margine, a Gradačka Poljana.
Nikšić è a quarantacinque minuti, il Parco nazionale del Durmitor a un’ora e la capitale, con il suo aeroporto internazionale, a meno di due ore. L’Adriatico, alle Bocche di Cattaro, è a poco più di due ore d’auto.
Distanze in auto (approssimative)
- Nikšić
- 32 km · 45 min
- Žabljak e Parco nazionale del Durmitor
- 46 km · 1 h 5 min
- Aeroporto di Podgorica
- 91 km · 1 h 55 min
- Bocche di Cattaro
- 112 km · 2 h 20 min
- Aeroporto di Tivat
- 119 km · 2 h 35 min
Accesso e servizi
- Accesso diretto dalla strada asfaltata
- 2,2 km, circa tre minuti, dalla strada principale M6 Nikšić–Šavnik
- Il parco eolico di Krnovo è 3 km più avanti, quindi si provvede alla manutenzione della strada e allo sgombero della neve in inverno
- Elettricità presente nella proprietà
- Cisterna per l’acqua
Proprietà e documentazione
- Proprietà certa, titolo di proprietà regolare
- 26 particelle catastali nel comune catastale (KO) di Gradačka Poljana, che formano un unico corpo
- Mappe dettagliate disponibili: catasto ufficiale, AutoCAD e Google Earth
The interactive map needs an internet connection.
Contatti
In vendita a 600.000 EUR (1,38 EUR al m², circa 13.800 EUR per ettaro).
Scrivici due righe e ti risponderemo.
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