Gradačka Poljana · Plateau van Krnovo · Nikšić · Montenegro

Grond te koop in Montenegro

Drieënveertig hectare hooiland, open weidegrond en beukenbos met een natuurstenen huis, samen één landgoed op het plateau van Krnovo, op 1.400 meter hoogte.

Neem contact op Verken het terrein

43,5 hain één geheel
1.370–1.570 mboven zeeniveau
€ 600.000(€ 1,38 per m²)Per 24 oktober 2026

Scroll

Het landgoed

Een aaneengesloten stuk berggrond, van de weg in het dal tot op de bergkam.

Gradačka Poljana ligt op het plateau van Krnovo, het hooggelegen weidegebied tussen Nikšić en het Durmitormassief. Het landgoed begint bij een vlak hooiland aan de asfaltweg, loopt langs een traditioneel natuurstenen huis in de schaduw van een oude beuk, klimt door een dicht stuk bos en open weidegrond en eindigt op een kalkstenen bergkam met weids uitzicht over het plateau.

Het geheel beslaat zo’n 435.000 vierkante meter en heeft één duidelijke eigendomstitel. Er is een stroomaansluiting, een waterreservoir voorziet het huis van water en de weg blijft de hele winter open en sneeuwvrij. Het is grond om te bewerken, te beweiden, te herstellen of gewoon te bezitten: een privélandgoed in de bergen, van zeldzame omvang, in een van de meest ongerepte streken van Montenegro.

Ligging: Gradačka Poljana, Krnovo · gemeente Nikšić · Montenegro
Oppervlakte: 435.065 m² · 43,5 ha · één aaneengesloten geheel
Hoogte: ca. 1.370–1.570 m
Grondgebruik: Hooiland 28% · Weidegrond 45% · Bos 27%
Bebouwing: Natuurstenen huis van 113 m², waterreservoir en een oude ruïne met 500 m² aan fundamenten
Toegang: Asfaltweg tot aan het landgoed · 2,2 km naar de M6 Nikšić–Šavnik
Voorzieningen: Elektriciteit op het terrein · waterreservoir
Eigendom: Heldere eigendomssituatie · 26 kadastrale percelen
Prijs: € 600.000 (€ 1,38 per m²)

Luchtfoto van het landgoed van 43,5 ha dat te koop is bij Nikšić, Montenegro, met de grens in wit ingetekend — Het landgoed vanuit het zuidoosten, met de omtrek ingetekend. Die is bij benadering: de exacte grens staat op de kaart hieronder.

435.065 m²grond
43,5 hain één aaneengesloten geheel
1.370–1.570 mboven zeeniveau
2,7 kmomtrek
3 minnaar de hoofdweg

Het terrein

Hooiland, weidegrond en beukenbos in natuurlijk evenwicht.

Het landgoed bestaat uit drie soorten grond, elk met een eigen karakter en gebruik, die samen een complete bergboerderij vormen.

Hooiland

121.832 m² · 28%

Vlakke hooilanden op de dalbodem, die elke zomer worden gemaaid, met aan de noordrand het huis en het waterreservoir.

Weidegrond

195.748 m² · 45%

Open weidegrond op het oplopende terrein, afgewisseld met kalksteenrotsen en struikgewas, tot op de kam bovenaan het landgoed.

Bos

116.872 m² · 27%

Een dicht stuk volgroeid beukenbos in het hart van het landgoed: beschutting voor het vee, schaduw in de zomer en brandhout voor het huis.

Gebouwen en ruïnes

613 m² · 0,1%

Een traditioneel natuurstenen huis van 113 m² met een metalen dak, een betonnen waterreservoir en 500 m² aan fundamenten van een ouder stenen gebouw.

De grens in één oogopslag

Getekend op basis van de officiële kadastrale grens van de 26 percelen. De lengtes zijn bij benadering, afgerond op een veelvoud van vijf meter.

Van oost naar west: ≈ 920 m
Van noord naar zuid: ≈ 770 m
Langste rechte lijn: ≈ 1,03 km
Omtrek: 2,71 km
Oppervlakte: 43,5 ha · 435.065 m²

Het gouden vierkant is één hectare, 100 bij 100 meter; het kleine vierkant erin is 1.000 m². Binnen de grens passen ongeveer 43 van de grote vierkanten.

Mogelijkheden

Een terrein van deze omvang en vorm leent zich voor verschillende toekomstplannen.

Landbouw en veeteelt
Hooi, zomerweide en beschutting voor een kudde, in een streek die bekendstaat om kaas en lamsvlees. IPARD-subsidies van de EU kunnen tot 75% van de kosten van agrarische gebouwen en materieel dekken.
Agrotoerisme en buitenverblijf
Een afgezonderde plek voor ecolodges, glamping of een eigen buitenverblijf in de bergen, op een uur van Nationaal Park Durmitor. IPARD-subsidies van de EU kunnen ook tot 75% van de kosten van een gastenverblijf op de boerderij dekken.
Energie en infrastructuur
Hooggelegen, open en windrijk, dicht bij windpark Krnovo, het eerste van Montenegro, met al een stroomaansluiting op het terrein.
Privélandgoed
Eén aaneengesloten geheel, groot genoeg om helemaal voor jezelf te houden.

Foto’s

Gezien vanaf de grond en vanuit de lucht.

Het landgoed vanuit het zuidoosten: hooiland, het natuurstenen huis, het beukenbos en de kalkstenen bergkam.

De asfaltweg naar het landgoed, met daarachter windpark Krnovo.

Het huis, het erf en het waterreservoir, recht van boven gezien.

Hooiland en de toppen boven het landgoed.

Het huis op de open plek, met het beukenbos erachter.

Weidegrond en bos in het hart van het landgoed.

De grens van het landgoed op een 3D-terreinweergave van het plateau, met daarachter windpark Krnovo.

Het natuurstenen huis gezien vanaf de kalkstenen rotspartij, met het beukenbos erachter.

Het huis op de open plek, met het bos erachter en de bergtoppen erboven.

Hooiland dat oploopt naar de kale top boven het landgoed.

De slingerende weg over het plateau, met windpark Krnovo op de kam.

Een oude boom in het hooiland, geworteld in de kalksteen.

Stroken vers gemaaid hooi en de groene veldjes langs de weg.

De rand van het beukenbos boven de kalksteenrotsen.

De asfaltweg langs het hooiland, met zicht op de top.

Het huis en de veldweg van bovenaf, met vee in het hooiland.

Het hooiland, oplopend naar de beboste kam en de top.

Beukenkruinen van bovenaf, met daarachter de rotsige top.

De veldweg, in een boog om de rotspartij in het hooiland.

Open weidegrond en de stroomleiding, met daarachter de top.

Het beukenbos en het huis vanuit de lucht, met de weg erachter.

De kronkelende weg over het plateau, onder zomerse wolken.

Onder de takken aan de rand van het hooiland, met uitzicht over het plateau.

Het erf, de veldweg en het hooiland van bovenaf, met de toppen erachter.

Op de asfaltweg langs het landgoed, met zicht op het bos.

Het hooiland vanuit de lucht: de veldweg, de rotspartij en grazend vee.

Zomerse wolken boven het plateau, de weg en het bos.

De weg langs het hooiland, met daarachter het bos en de bergen.

Avondlicht over het lage deel van het landgoed, de weg en de hooilanden.

De weg langs het bos, met het windpark op de kam.

De film

Tachtig seconden boven het landgoed.

Vanaf de rand van het plateau over de weidegrond, het beukenbos en de kale kalksteen, en dan omlaag naar het huis.

Van bovenaf

Elke meter van het landgoed.

Beweeg je muis over een markering om dat deel van het terrein alvast te zien; klik erop om de film vanaf dat punt te bekijken. Zoom in om van dichterbij te kijken.

Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch

Ligging

Hoogland tussen Nikšić en Durmitor.

Krnovo is een breed plateau op zo’n 1.500 meter hoogte in Midden-Montenegro, aan de weg van Nikšić naar Šavnik en Žabljak. De zomers zijn koel en groen; de winters brengen een dik pak sneeuw en heldere, windstille dagen. Het landgoed ligt aan de rand van het plateau, in Gradačka Poljana.

Nikšić ligt op drie kwartier rijden, Nationaal Park Durmitor op een uur en de hoofdstad met haar internationale luchthaven op minder dan twee uur. De Adriatische kust bij de Baai van Kotor ligt op iets meer dan twee uur rijden.

Rijafstanden (bij benadering)

Nikšić: 32 km · 45 min
Žabljak en Nationaal Park Durmitor: 46 km · 1 uur 5 min
Luchthaven Podgorica: 91 km · 1 uur 55 min
Baai van Kotor: 112 km · 2 uur 20 min
Luchthaven Tivat: 119 km · 2 uur 35 min

Toegang en voorzieningen

Rechtstreekse toegang vanaf de asfaltweg
2,2 km, zo’n drie minuten, naar de M6 Nikšić–Šavnik
Windpark Krnovo ligt 3 km verderop, dus de weg wordt onderhouden en in de winter sneeuwvrij gemaakt
Elektriciteit op het terrein
Waterreservoir

Eigendom en documentatie

Heldere eigendomssituatie
26 kadastrale percelen in KO Gradačka Poljana, die samen één aaneengesloten geheel vormen
Gedetailleerde kaarten beschikbaar: officiële kadasterkaart, AutoCAD en Google Earth

The interactive map needs an internet connection.

Bekijk in Google Maps

Contact

Te koop voor € 600.000 (€ 1,38 per m², circa € 13.800 per hectare).

Stuur ons een bericht, dan nemen we contact met je op.

Koop je vanuit het buitenland? Internationale kopers verwerven een landgoed als dit via een eigen Montenegrijns bedrijf. Zo’n bedrijf inschrijven duurt maar een paar dagen en kost weinig.