Gradačka Poljana · Planalto de Krnovo · Nikšić · Montenegro

Terreno à venda no Montenegro

Quarenta e três hectares de prado de feno, pastagem aberta e floresta de faias, com uma casa de pedra, reunidos numa única propriedade no planalto de Krnovo, a 1400 metros de altitude.

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43,5 hanum só bloco
1370–1570 mde altitude
600 000 EUR(1,38 EUR por m²)À data de 24 de outubro de 2026

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A propriedade

Uma extensão contínua de terreno de montanha, da estrada do vale até à cumeada.

Gradačka Poljana fica no planalto de Krnovo, uma zona de pastorícia nas terras altas entre Nikšić e o maciço do Durmitor. A propriedade começa num prado de feno plano, junto à estrada alcatroada, passa por uma casa tradicional de pedra à sombra de uma faia antiga, sobe por uma mancha densa de floresta e por pastagem aberta e termina numa cumeada calcária com vistas amplas sobre o planalto.

Cerca de 435 000 metros quadrados estão abrangidos por um único título de propriedade em ordem. A eletricidade está ligada, uma cisterna abastece a casa e a estrada mantém-se aberta e limpa de neve durante todo o inverno. É terra que se pode cultivar, usar como pastagem, recuperar ou simplesmente conservar: uma propriedade privada de montanha, de dimensão rara, numa das regiões mais intactas do Montenegro.

Localização: Gradačka Poljana, Krnovo · Município de Nikšić · Montenegro
Terreno: 435 065 m² · 43,5 ha · uma única propriedade contínua
Altitude: aprox. 1370–1570 m
Composição: Prado 28% · Pastagem 45% · Bosque 27%
Construções: Casa de pedra com 113 m², cisterna de água e uma ruína antiga com 500 m² de fundações
Acesso: Estrada alcatroada até à propriedade · a 2,2 km da estrada M6 Nikšić–Šavnik
Infraestruturas: Eletricidade no local · cisterna de água
Documentação: Título de propriedade em ordem e titularidade bem definida · 26 parcelas cadastrais
Preço: 600 000 EUR (1,38 EUR por m²)

Fotografia aérea da propriedade de 43,5 ha à venda perto de Nikšić, no Montenegro, com o limite desenhado a branco — A propriedade vista de sudeste, com o contorno marcado. Contorno aproximado: o limite exato está no mapa mais abaixo.

435 065 m²de terreno
43,5 hanum único bloco contínuo
1370–1570 mde altitude
2,7 kmde perímetro
3 minaté à estrada principal

O terreno

Prado, pastagem e floresta de faias em equilíbrio natural.

A propriedade é composta por três tipos de terreno, cada um com o seu carácter e a sua utilização, que juntos formam uma quinta de montanha autónoma.

Prado

121 832 m² · 28%

Prados de feno planos no fundo do vale, ceifados todos os verões, com a casa e a cisterna na orla norte.

Pastagem

195 748 m² · 45%

Pastagem aberta na encosta, entrecortada por afloramentos calcários e mato, a subir até à cumeada no topo da propriedade.

Bosque

116 872 m² · 27%

Uma mancha densa de faias adultas no coração da propriedade: abrigo para o gado, sombra no verão e lenha para a casa.

Construções e ruínas

613 m² · 0,1%

Uma casa tradicional de pedra com 113 m² e cobertura metálica, uma cisterna de betão e as fundações, com 500 m², de uma construção de pedra mais antiga.

O limite num relance

Desenhado a partir do limite cadastral oficial das 26 parcelas. As medidas são aproximadas, arredondadas ao múltiplo de cinco metros mais próximo.

De este a oeste: ≈ 920 m
De norte a sul: ≈ 770 m
Maior distância em linha reta: ≈ 1,03 km
Perímetro: 2,71 km
Área: 43,5 ha · 435 065 m²

O quadrado dourado representa um hectare, 100 por 100 metros; o quadrado pequeno no seu interior tem 1000 m². Cabem cerca de 43 quadrados grandes dentro do limite.

Possibilidades

Uma propriedade com esta dimensão e esta forma presta-se a vários projetos de futuro.

Agricultura e pecuária
Feno, pastagem de verão e abrigo para o gado, numa região conhecida pelo queijo e pelo borrego. Os apoios IPARD da UE podem cobrir até 75% do custo de construções e equipamentos agrícolas.
Agroturismo e refúgio
Uma base resguardada para alojamentos ecológicos, glamping ou um refúgio privado de montanha, a uma hora do Parque Nacional do Durmitor. Os apoios IPARD da UE também podem cobrir até 75% do custo de um alojamento de agroturismo.
Energia e infraestruturas
Alto, aberto e varrido pelo vento, perto do parque eólico de Krnovo, o primeiro do Montenegro, e já com eletricidade no terreno.
Propriedade privada
Uma única propriedade contínua, grande o suficiente para a teres só para ti.

Galeria

Vista do solo e do ar.

A propriedade vista de sudeste: o prado de feno, a casa de pedra, o bosque de faias e a cumeada calcária.

A estrada alcatroada até à propriedade, com o parque eólico de Krnovo ao fundo.

A casa, o pátio e a cisterna de água vistos diretamente de cima.

O prado de feno e os cumes acima da propriedade.

A casa na sua clareira, com o bosque de faias por trás.

O prado de baixo e o caminho de entrada.

Pastagem e floresta no coração da propriedade.

O limite da propriedade numa vista 3D do relevo do planalto, com o parque eólico de Krnovo ao fundo.

A casa de pedra vista do afloramento calcário, com o bosque de faias por trás.

A casa na sua clareira, com o bosque por trás e os picos mais acima.

O prado de feno a subir até ao cume despido, acima da propriedade.

A estrada sinuosa através do planalto, com o parque eólico de Krnovo na cumeada.

Uma árvore antiga no prado, enraizada no calcário.

Faixas de feno acabado de ceifar e os talhões verdes ao longo da estrada.

A orla do bosque de faias, acima dos afloramentos calcários.

A estrada alcatroada ao longo do prado, com vista para o cume.

A casa e o caminho agrícola vistos de cima, com gado no prado.

O prado a subir até à cumeada arborizada e ao cume.

A copa das faias vista de cima, com o cume rochoso ao fundo.

O caminho agrícola a contornar o afloramento do prado.

Pastagem aberta e a linha elétrica, com o cume ao fundo.

O bosque de faias e a casa vistos do ar, com a estrada ao fundo.

A estrada a serpentear pelo planalto, sob nuvens de verão.

Debaixo dos ramos, na orla do prado, com vista sobre o planalto.

O pátio, o caminho agrícola e o prado vistos de cima, com os cumes ao fundo.

Na estrada alcatroada junto à propriedade, a olhar para o bosque.

O prado de feno visto do ar: o caminho agrícola, o afloramento e gado a pastar.

Nuvens de verão sobre o planalto, a estrada e o bosque.

A estrada ao longo do prado, com o bosque e as montanhas ao fundo.

Luz de fim de tarde sobre a parte baixa da propriedade, a estrada e os prados.

A estrada a passar pelo bosque, com o parque eólico na cumeada.

O filme

Oitenta segundos sobre a propriedade.

Da orla do planalto, sobre a pastagem, o bosque de faias e o calcário nu, até descer à casa.

Vista aérea

Cada metro da propriedade.

Passa o rato sobre um marcador para pré-visualizar essa parte do terreno; clica nele para ver o filme a partir daí. Amplia a imagem para veres mais de perto.

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Localização

Terras altas entre Nikšić e o Durmitor.

Krnovo é um amplo planalto a cerca de 1500 metros de altitude, no centro do Montenegro, na estrada de Nikšić para Šavnik e Žabljak. Os verões são frescos e verdes; os invernos trazem muita neve e dias limpos e serenos. A propriedade fica na orla do planalto, em Gradačka Poljana.

Nikšić fica a quarenta e cinco minutos, o Parque Nacional do Durmitor a uma hora e a capital, com o seu aeroporto internacional, a menos de duas horas. O Adriático, na Baía de Kotor, fica a pouco mais de duas horas de carro.

Distâncias de carro (aproximadas)

Nikšić: 32 km · 45 min
Žabljak e Parque Nacional do Durmitor: 46 km · 1 h 5 min
Aeroporto de Podgorica: 91 km · 1 h 55 min
Baía de Kotor: 112 km · 2 h 20 min
Aeroporto de Tivat: 119 km · 2 h 35 min

Acessos e infraestruturas

Acesso direto pela estrada alcatroada
A 2,2 km, cerca de três minutos, da estrada M6 Nikšić–Šavnik
O parque eólico de Krnovo fica 3 km mais à frente, por isso a estrada é conservada e limpa de neve no inverno
Eletricidade na propriedade
Cisterna de água

Titularidade e documentação

Título de propriedade em ordem e titularidade bem definida
26 parcelas cadastrais em KO Gradačka Poljana, que formam uma única propriedade contínua
Mapas detalhados disponíveis: cadastro oficial, AutoCAD e Google Earth

The interactive map needs an internet connection.

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Contacto

À venda por 600 000 EUR (1,38 EUR por m², cerca de 13 800 EUR por hectare).

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