Gradačka Poljana · Meseta de Krnovo · Nikšić · Montenegro
Terreno en venta en Montenegro
Cuarenta y tres hectáreas de prado de siega, pastizal abierto y hayedo con una casa de piedra, reunidas en una sola finca en la meseta de Krnovo, a 1400 metros de altitud.
- 43,5 haen una sola finca
- 1370–1570 msobre el nivel del mar
- 600.000 EUR(1,38 EUR por m²)A fecha de
La finca
Una extensión continua de tierra de montaña, desde la carretera del valle hasta la cresta.
Gradačka Poljana se encuentra en la meseta de Krnovo, unas tierras altas de pastoreo entre Nikšić y el macizo del Durmitor. La finca empieza en un prado de siega llano al lado de la carretera asfaltada, pasa junto a una casa tradicional de piedra a la sombra de una vieja haya, sube entre una densa masa de bosque y pastos abiertos, y termina en una cresta caliza con amplias vistas sobre la meseta.
La finca tiene unos 435.000 metros cuadrados y un único título de propiedad en regla. La electricidad está conectada, un aljibe abastece la casa y la carretera se mantiene abierta y limpia de nieve durante todo el invierno. El terreno se puede cultivar, dedicar al pastoreo, recuperar o simplemente conservar: una finca privada de montaña de una extensión poco común, en una de las regiones mejor conservadas de Montenegro.
- Ubicación
- Gradačka Poljana, Krnovo · Municipio de Nikšić · Montenegro
- Superficie
- 435.065 m² · 43,5 ha · una sola finca continua
- Altitud
- aprox. 1370–1570 m
- Composición
- Prado 28 % · Pastizal 45 % · Bosque 27 %
- Edificios
- Casa de piedra de 113 m², aljibe y una antigua ruina con 500 m² de cimientos
- Acceso
- Carretera asfaltada hasta la finca · a 2,2 km de la carretera M6 Nikšić–Šavnik
- Suministros
- Electricidad en la finca · aljibe
- Titularidad
- Título de propiedad en regla · 26 parcelas catastrales
- Precio
- 600.000 EUR (1,38 EUR por m²)
- 435.065 m²de terreno
- 43,5 haen una sola finca continua
- 1370–1570 msobre el nivel del mar
- 2,7 kmde perímetro
- 3 minhasta la carretera principal
El terreno
Prado, pastizal y hayedo en equilibrio natural.
Tres tipos de terreno forman la finca, cada uno con su propio carácter y uso, y juntos componen una explotación de montaña completa.
Prado
121.832 m² · 28 %
Prados de siega llanos en el fondo del valle, que se siegan cada verano, con la casa y el aljibe en su borde norte.
Pastizal
195.748 m² · 45 %
Pastos abiertos en la ladera, salpicados de afloramientos calizos y matorral, que suben hasta la cresta en lo alto de la finca.
Bosque
116.872 m² · 27 %
Una densa masa de hayedo maduro en el corazón de la finca: refugio para el ganado, sombra en verano y leña para la casa.
Edificios y ruinas
613 m² · 0,1 %
Una casa tradicional de piedra de 113 m² con tejado metálico, un aljibe de hormigón y los cimientos de 500 m² de un edificio de piedra más antiguo.
El límite de un vistazo
Trazado a partir del límite catastral oficial de las 26 parcelas. Las longitudes son aproximadas, redondeadas al múltiplo de cinco metros más cercano.
- De este a oeste
- ≈ 920 m
- De norte a sur
- ≈ 770 m
- Mayor distancia en línea recta
- ≈ 1,03 km
- Perímetro
- 2,71 km
- Superficie
- 43,5 ha · 435.065 m²
El cuadrado dorado es una hectárea, de 100 por 100 metros; el cuadrado pequeño de su interior mide 1000 m². Dentro del límite caben unos 43 cuadrados grandes.
Posibilidades
Una finca de este tamaño y esta forma se presta a distintos usos.
Agricultura y ganadería
Heno, pastos de verano y refugio para un rebaño, en una región conocida por sus quesos y su cordero. Las ayudas IPARD de la UE pueden cubrir hasta el 75 % del coste de edificios y equipos agrícolas.
Agroturismo y retiro
Un enclave apartado para ecoalojamientos, glamping o un refugio privado de montaña, a una hora del Parque Nacional del Durmitor. Las ayudas IPARD de la UE también pueden cubrir hasta el 75 % del coste de una casa rural en una explotación agraria.
Energía e infraestructuras
Un terreno alto, abierto y batido por el viento, cerca del parque eólico de Krnovo, el primero de Montenegro, y con electricidad ya en la finca.
Finca privada
Una única finca continua, lo bastante grande como para tenerla toda para ti.
Galería
Desde tierra y desde el aire.
El vídeo
Ochenta segundos sobre la finca.
Desde el borde de la meseta, sobre los pastos, el hayedo y la caliza desnuda, hasta bajar a la casa.
Vista aérea
Cada metro de la finca.
Pasa el cursor sobre un marcador para ver una vista previa de esa zona del terreno; haz clic en él y se abrirá el vídeo desde ese punto. Amplía la imagen para verla con más detalle.
Drag to pan · scroll to zoom · pinch on touch
Ubicación
Tierras altas entre Nikšić y el Durmitor.
Krnovo es una amplia meseta a unos 1500 metros de altitud en el centro de Montenegro, en la carretera de Nikšić a Šavnik y Žabljak. Los veranos son frescos y verdes; los inviernos traen nieve abundante y días despejados y en calma. La finca está en su borde, en Gradačka Poljana.
Nikšić está a cuarenta y cinco minutos, el Parque Nacional del Durmitor a una hora y la capital, con su aeropuerto internacional, a menos de dos horas. El Adriático, en la bahía de Kotor, queda a poco más de dos horas por carretera.
Distancias por carretera (aproximadas)
- Nikšić
- 32 km · 45 min
- Žabljak y Parque Nacional del Durmitor
- 46 km · 1 h 5 min
- Aeropuerto de Podgorica
- 91 km · 1 h 55 min
- Bahía de Kotor
- 112 km · 2 h 20 min
- Aeropuerto de Tivat
- 119 km · 2 h 35 min
Acceso y suministros
- Acceso directo desde la carretera asfaltada
- A 2,2 km, unos tres minutos, de la carretera M6 Nikšić–Šavnik
- El parque eólico de Krnovo está 3 km más allá, por lo que la carretera recibe mantenimiento y se limpia de nieve en invierno
- Electricidad en la finca
- Aljibe
Titularidad y documentación
- Título de propiedad en regla
- 26 parcelas catastrales en KO Gradačka Poljana, que forman una sola finca continua
- Planos detallados disponibles: catastro oficial, AutoCAD y Google Earth
The interactive map needs an internet connection.
Contáctanos
En venta por 600.000 EUR (1,38 EUR por m², unos 13.800 EUR por hectárea).
Escríbenos unas líneas y te responderemos.
¿Compras desde el extranjero? Los compradores internacionales adquieren una finca como esta a través de su propia empresa montenegrina, que se registra en solo unos días y cuesta poco.