Gradačka Poljana · Plateau de Krnovo · Nikšić · Monténégro
Terrain à vendre au Monténégro
Quarante-trois hectares de prairies de fauche, de pâturages ouverts et de hêtraie, avec une maison en pierre, réunis en un seul domaine sur le plateau de Krnovo, à 1 400 mètres d’altitude.
- 43,5 had’un seul tenant
- 1 370–1 570 md’altitude
- 600 000 EUR(1,38 EUR le m²)Au
Le domaine
Des terres de montagne d’un seul tenant, de la route de la vallée jusqu’à la crête.
Gradačka Poljana se trouve sur le plateau de Krnovo, un haut pays pastoral entre Nikšić et le massif du Durmitor. Le domaine commence par une prairie de fauche plane au bord de la route goudronnée, passe devant une maison traditionnelle en pierre à l’ombre d’un vieux hêtre, monte à travers une forêt dense et des pâturages ouverts, et s’achève sur une crête calcaire d’où la vue porte loin sur le plateau.
Les quelque 435 000 mètres carrés sont réunis sous un seul titre de propriété clairement établi. Le domaine est raccordé à l’électricité, une citerne alimente la maison en eau, et la route reste ouverte et déneigée tout l’hiver. C’est une terre que l’on peut cultiver, faire pâturer, remettre en état ou simplement garder : une propriété privée de montagne d’une étendue rare, dans l’une des régions les plus préservées du Monténégro.
- Situation
- Gradačka Poljana, Krnovo · commune de Nikšić · Monténégro
- Terrain
- 435 065 m² · 43,5 ha · d’un seul tenant
- Altitude
- environ 1 370–1 570 m
- Composition
- Prairie 28 % · Pâturage 45 % · Bois 27 %
- Bâtiments
- Maison en pierre de 113 m², citerne d’eau et vieille ruine avec 500 m² de fondations
- Accès
- Route goudronnée jusqu’au domaine · à 2,2 km de la route M6 Nikšić–Šavnik
- Eau et électricité
- Électricité sur place · citerne d’eau
- Propriété
- Titre et droits clairement établis · 26 parcelles cadastrales
- Prix
- 600 000 EUR (1,38 EUR le m²)
- 435 065 m²de terrain
- 43,5 had’un seul tenant
- 1 370–1 570 md’altitude
- 2,7 kmde périmètre
- 3 minjusqu’à la route principale
Le terrain
Prairies, pâturages et hêtraie dans un équilibre naturel.
Le domaine se compose de trois types de terres, chacun avec son caractère et son usage, qui forment ensemble une ferme de montagne à part entière.
Prairie
121 832 m² · 28 %
Prairies planes en fond de vallée, où l’on fait les foins chaque été, avec la maison et la citerne en bordure nord.
Pâturage
195 748 m² · 45 %
Pâturage ouvert sur les pentes, entrecoupé d’affleurements calcaires et de broussailles, qui monte jusqu’à la crête, tout en haut du domaine.
Bois
116 872 m² · 27 %
Une forêt dense et compacte de hêtres adultes au cœur du domaine : abri pour le bétail, ombre en été et bois de chauffage pour la maison.
Bâtiments et ruines
613 m² · 0,1 %
Une maison traditionnelle en pierre de 113 m², couverte de tôle, une citerne d’eau en béton et 500 m² de fondations d’un bâtiment en pierre plus ancien.
Les limites en un coup d’œil
Tracé d’après les limites cadastrales officielles des 26 parcelles. Les longueurs sont approximatives, arrondies au multiple de cinq mètres le plus proche.
- D’est en ouest
- ≈ 920 m
- Du nord au sud
- ≈ 770 m
- Plus grande distance en ligne droite
- ≈ 1,03 km
- Périmètre
- 2,71 km
- Superficie
- 43,5 ha · 435 065 m²
Le carré doré représente un hectare, soit 100 mètres sur 100 ; le petit carré à l’intérieur représente 1 000 m². Environ 43 de ces grands carrés tiennent dans les limites du domaine.
Usages possibles
Une propriété de cette taille et de cette configuration se prête à plusieurs projets.
Agriculture et élevage
Foin, pâturage d’été et abri pour un troupeau, dans une région réputée pour ses fromages et son agneau. Les subventions européennes du programme IPARD peuvent couvrir jusqu’à 75 % du coût des bâtiments et du matériel agricoles.
Agritourisme et refuge privé
Un lieu à l’écart pour des écolodges, du glamping ou un refuge privé en montagne, à une heure du parc national du Durmitor. Les subventions européennes du programme IPARD peuvent aussi couvrir jusqu’à 75 % du coût d’un gîte à la ferme.
Énergie et infrastructures
Un terrain en altitude, dégagé et battu par les vents, près du parc éolien de Krnovo, le premier du Monténégro, avec l’électricité déjà présente sur place.
Un domaine à soi
Une propriété d’un seul tenant, assez vaste pour la garder entièrement pour toi.
Galerie
Vu du sol et du ciel.
Le film
Quatre-vingts secondes au-dessus du domaine.
Depuis le bord du plateau, en survolant le pâturage, la hêtraie et le calcaire à nu, puis en descendant jusqu’à la maison.
Vue du ciel
Le domaine, mètre par mètre.
Survole un repère pour avoir un aperçu de cette partie du terrain ; clique dessus pour lancer le film à partir de cet endroit. Zoome pour regarder de plus près.
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Situation
Hautes terres entre Nikšić et le Durmitor.
Krnovo est un vaste plateau situé à environ 1 500 mètres d’altitude, au centre du Monténégro, sur la route qui relie Nikšić à Šavnik et Žabljak. Les étés y sont frais et verdoyants ; les hivers apportent une neige abondante et des journées limpides et sans vent. Le domaine se situe en bordure du plateau, à Gradačka Poljana.
Nikšić est à quarante-cinq minutes, le parc national du Durmitor à une heure, et la capitale, avec son aéroport international, à moins de deux heures. L’Adriatique, aux bouches de Kotor, est à un peu plus de deux heures de route.
Distances en voiture (approximatives)
- Nikšić
- 32 km · 45 min
- Žabljak et parc national du Durmitor
- 46 km · 1 h 05
- Aéroport de Podgorica
- 91 km · 1 h 55
- Bouches de Kotor
- 112 km · 2 h 20
- Aéroport de Tivat
- 119 km · 2 h 35
Accès, eau et électricité
- Accès direct depuis la route goudronnée
- 2,2 km, soit environ trois minutes, jusqu’à la route M6 Nikšić–Šavnik
- Le parc éolien de Krnovo se trouve 3 km plus loin : la route est donc entretenue et déneigée en hiver
- Électricité sur la propriété
- Citerne d’eau
Titre de propriété et documents
- Titre et droits de propriété clairement établis
- 26 parcelles cadastrales dans la commune cadastrale (KO) de Gradačka Poljana, formant un ensemble d’un seul tenant
- Plans détaillés disponibles : cadastre officiel, AutoCAD et Google Earth
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Contact
À vendre au prix de 600 000 EUR (1,38 EUR le m², soit environ 13 800 EUR l’hectare).
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